海悅國際總經(jīng)理、希華建設(shè)董事長曾俊盛說，即便是中央打房，2022年房市走勢依舊會(huì)是「量縮、價(jià)穩(wěn)」格局。臺(tái)灣代銷龍頭海悅國際(股票代號2348)目前手中僅僅是南部地區(qū)的代銷接案量就已經(jīng)高達(dá)近900億元。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
海悅國際總經(jīng)理、希華建設(shè)董事長曾俊盛說，即便是中央打房，2022年房市走勢依舊會(huì)是「量縮、價(jià)穩(wěn)」格局。臺(tái)灣代銷龍頭海悅國際(股票代號2348)目前手中僅僅是南部地區(qū)的代銷接案量就已經(jīng)高達(dá)近900億元。
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  • 海悅國際總經(jīng)理、希華建設(shè)董事長曾俊盛說，即便是中央打房，2022年房市走勢依舊會(huì)是「量縮、價(jià)穩(wěn)」格局。臺(tái)灣代銷龍頭海悅國際(股票代號2348)目前手中僅僅是南部地區(qū)的代銷接案量就已經(jīng)高達(dá)近900億元。
【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】中央打房，打不下房價(jià)、只可能削減預(yù)售市場推案量，由於建商未來購地成本大幅提高(土地融資、建築融資的成數(shù)降低)，加上建築成本的高漲(建築原料、建築人力)，因此房價(jià)下跌的期望幾乎是不可能的任務(wù)，就連央行總裁楊金龍都曾經(jīng)表示：「房價(jià)要回到買得起的價(jià)位，這個(gè)目標(biāo)太難。」所以海悅國際總經(jīng)理、希華建設(shè)董事長曾俊盛很篤定的說，即便是中央打房，2022年房市走勢依舊會(huì)是「量縮、價(jià)穩(wěn)」格局。不過，儘管預(yù)售房地產(chǎn)市場將「量縮」，臺(tái)灣代銷龍頭海悅國際(股票代號2348)目前手中僅僅是南部地區(qū)的代銷接案量就已經(jīng)高達(dá)近900億元，在中央打房的氛圍中，海悅國際的表現(xiàn)依然表亮眼。
 
中央打房，建商「減量供應(yīng)」
 
曾俊盛表示，2022年2月17日金管會(huì)又出招打房(針對5類不動(dòng)產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)調(diào)升)，建商會(huì)因此增加購地成本，加上地方政府依舊高價(jià)標(biāo)售土地，引領(lǐng)民間地主跟進(jìn)調(diào)漲價(jià)格，在土地成本漲價(jià)、營造成本漲價(jià)的「雙漲效應(yīng)」下，叫房地產(chǎn)業(yè)者們?nèi)绾谓祪r(jià)，建商唯一的作法只能「減少供應(yīng)」或是「房子慢慢賣」，當(dāng)建商減少供給之後，市場的需求量並沒有下降，很簡單的經(jīng)濟(jì)原則「需求大於供給，價(jià)格上漲」就會(huì)出現(xiàn)。中央打房，造成供需失調(diào)，房價(jià)上漲，受傷的還是「剛性需求」的購屋者。
 
海悅國際南臺(tái)灣接案近900億
 
海悅國際業(yè)務(wù)部協(xié)理許峰嘉表示，海悅國際2022年南部地區(qū)接案量高達(dá)近900億元，他指出，臺(tái)南地區(qū)有「桂田磐古2」、「湖映白」、「允將花園城市」、「春福天駅」、「恆鵬陽光四季」、「和紘新東踞」等，高雄地區(qū)有「定潮」、「友樂市」、「美術(shù)白天鵝」、「太子雲(yún)極」等，2022年3月即將公開「港灣1號院」、華友聯(lián)的小港坪松段建案。曾俊盛總經(jīng)理表示，海悅國際因應(yīng)整體銷售策略在打房以及營造業(yè)實(shí)際狀態(tài)下，也與部份建商協(xié)議調(diào)整為「334」推案策略(3成預(yù)售、3成結(jié)構(gòu)中銷售、4成完工後再賣)，這樣的作法，可以避免興建過程中原物料大幅上漲，導(dǎo)致建商盈利過低的窘境。
 
民之為道也，有恆產(chǎn)者有恆心
 
曾俊盛引用戰(zhàn)國孟子的《孟子?滕文公上》「民之為道也，有恆產(chǎn)者有恆心，無恆產(chǎn)者無恆心?！贡硎?，他並不建議年青人拿錢去股市投資或投機(jī)，根據(jù)一般調(diào)查，股市最終獲利者都是大戶、中實(shí)戶、法人、外資，一般散戶在這個(gè)殺戮戰(zhàn)場，絕大多數(shù)是「賠錢居多」，年青人太早投入股市，更會(huì)一輩子買不起房子。曾俊盛認(rèn)為，買房置產(chǎn)才是青年人對於人生進(jìn)階「有恆產(chǎn)者有恆心」的里程碑。對於某些財(cái)經(jīng)人士暢言「買股不買房」的言論，他相當(dāng)不以為然。曾俊盛舉例指出，同樣100萬，10年前投入股市與投入房市，哪一項(xiàng)投資賺得多？對目前年青人置產(chǎn)，他建議「選擇中南部房市，北部的基期太高，年青人入手門檻高，中南部房市是一個(gè)值得考量的區(qū)域?！?br />  
曾俊盛確定的說「價(jià)格不會(huì)跌！」
 
曾俊盛強(qiáng)調(diào)，海悅國際已經(jīng)是全省接案，具有相當(dāng)龐大與完整的銷售體系，集合最佳的銷售人才，要做「代銷業(yè)的臺(tái)積電」，所以「哪裡有案子、海悅就會(huì)往那裡去！」他強(qiáng)調(diào)：「政府打房的策略是對的，但是作法無法讓房價(jià)下跌?！姑鎸?022年房地產(chǎn)市場，他確定的說「價(jià)格不會(huì)跌！」